世界上规模最大的国家会展中心全面投入使用、瑞安虹桥天地开业、大量高端商办项目入市交付、企业总部入驻、人口红利兑现……2015年，“大虹桥”被激活了。
　　但这一次，人们的视线不仅限于虹桥的商务价值之上。
　　86.6平方公里的能量聚合辐射下，一个以虹桥核心商务区为内核，依托稀缺交通优势和高端商业群的集聚效应，向四方延展开的虹桥国际住区轮廓渐显。
　　4月22日，搜房网上海媒体中心举办第297期大话地产之《磁石效应引爆2015“西虹桥”价值热议》，邀请龙湖虹桥天街项目营销经理 王玥、虹桥正荣府营销总监 刘宏亮、中国指数研究院研究主管 卢静、合富辉煌上海公司策划总监 黄欣伟等共同探讨大虹桥的6年变现情况及未来发展。
　　核心驱动 “西上海”或将后来居上
　　4月20日，两年一度的上海车展在国家会展中心（上海）正式开幕。
　　作为全球最具影响力的车展之一，“上海车展向西”成为大虹桥6年发展来一个关键性节点。刘宏亮表示，会展中心承载国际车展是一个里程碑，是一个标志。
　　对此，黄欣伟也有着一致的看法，他称，之前车展都是在浦东龙阳路的新博览中心，但是大虹桥和龙阳路的可伸展度不一样，虹桥会展中心达到兴旺发达的辐射程度，用的年限一定会远远短于新国际博览中心。
　　“车展可以带来衍生效应，对这个区域的发展来说。它可能带来的直接的辐射就是，大家对这个区域的认识：商业配套的进驻，包括现在物业在这一块的销售。例如徐泾区域的一些二手房价格已调高30%，动销情况也不错。”
　　而本次车展，仅仅是个开始。
　　相比陆家嘴需要20年成熟的先例，在虹桥核心功能产业的驱动下，“西虹桥”或将后来居上，成为较短时间内成规模的经济增长区。
　　规划造城 “虹桥CBD”一触即发
　　在上海，从不缺乏造城运动，但“大虹桥”的规划和版图演变“前无古人”：从交通枢纽、产业结构到生活环境，实现产、城横向与纵向的同步发展。
黄欣伟说：“这一块（大虹桥）在上海没有蓝本借鉴，它后面是一个很大的枢纽载体作为运行功能在支持。这个起点决定它的独特性。”
　　从2009年规划出台之前，虹桥枢纽便以世界级“硬件”奠定了该区域的功能调性。这个已实现“长三角同城”，2—5小时内到达全国和日韩等东南亚主要城市的交通枢纽，在黄欣伟看来，正是“行走的城市”的魅力所在，也成为了虹桥国际社区最大的依托，以及大虹桥不负“整合上海西部空间的历史重任”的最强有力支撑。
　　纵观虹桥商务核心区的发展现状，经过前期万科、瑞安、龙湖、融信、旭辉、中建等品牌房企厮杀分食后，如今，4.7平方公里的虹桥核心区的建设正进入尾声。
　　其中，瑞安虹桥天地正在进行开业倒计时，38万方的综合商业体量将辐射7500万人口。据了解，与之一街之隔的龙湖虹桥天街还将打造21万方商业，如此形成的聚合效应，或将使其辐射范围成倍扩大。
　　王玥称：“我们和瑞安虹桥天地的商业，在定位上互补，也是希望一起把这个区域的商圈概念打造出来。近30余万方的商业，除了吸引虹桥枢纽、会展还有固定办公人群外，还聚集周边一些常住的高端社区住宅人群。”
　　人口红利  大虹桥居住价值聚变在即
　　目前，阿里巴巴、世界500强罗氏诊断、台湾台达电子、德国梅塞尔等企业总部入驻其中，并导入大量高端人群。据官方数据，未来，虹桥商务区常住人口为53万左右，提供结业岗位64万左右。
　　大量的人口红利，让众多一线地产大鳄不断加码，如富力地产以及正荣。
　　虹桥正荣府营销总监刘宏亮坦言，大虹桥及辐射区不仅承担了大量高端的办公商务需求，随着板块发展利好，高端人群的置业、改善等高品质居住需求非常旺盛，所以我们在这边做了两个项目。
　　“大虹桥不止有商务核心区，以虹桥为核心，联络周边会形成一个城市中心。”在谈及大虹桥的发展时，卢静认为，大虹桥将形成由内而外的向心力，将周边零散的高品质住区串联成片。
　　“随着大虹桥商务规划落地，再加上17号线、23号线轨交规划，未来这一大片区域的属性有可能会发生质的变化，变成高端居住加上产业功能并存的这样一个综合板块。既有徐泾、古北这样的低密度高端住宅；也有七宝、莘庄、九亭这样的区域，承载一些改善型和刚需型的需求。”
　　集合西上海最为极致的城市资源，一个庞大而崭新的虹桥国际住区版图正在逐步成型。