5月31日，初夏的北京，骄阳似火。正在举行的第三届京交会上，一场“虹桥商务区—长三角地区发展新引擎”圆桌会议再次引爆全场。虹桥商务区管委会副主任陈伟利，闵行区委常委、副区长张国坤，上博公司副董事长、常务副总裁文仲亮，新华联(000620,股吧)集团副总裁兼新华联不动产董事总经理苏波等嘉宾出席圆桌会并发表精彩演讲，会议由著名经济学家王德培主持。会场上，各路嘉宾畅所欲言，共同描绘了上海虹桥商务区未来发展的美好蓝图。

　　大虹桥加快建设国家级现代服务业集聚区

　　虹桥商务区管委会副主任 陈伟利

　　虹桥商务区是上海市委市政府立足全局、着眼长远做出的重大战略决策。依托虹桥交通枢纽和国家会展综合体等重大功能性项目，虹桥商务区将建设成为国家级的现代服务业的集聚区、国际贸易中心建设的新平台、国内外企业总部和贸易机构的汇集地，成为上海“创新驱动发展、经济转型升级”的核心承载区和新的增长点。

　　虹桥商务区总面积86平方公里，涉及长宁、闵行、青浦、嘉定四个行政区，其中主功能区27.3平方公里，“十二五”期间重点开发建设的区域为4.7平方公里的核心区，同步推进虹桥机场东片区改造、新虹桥医学中心建设和西虹桥地区的开发。

　　上海发展新增长极

　　为什么要建设虹桥商务区？因为它将催生上海城市发展新的增长极。上海城市空间布局战略性调整，大浦东战略板块侧重国际市场，大虹桥战略板块侧重长三角区域乃至全国市场。按照“十二五”规划，至2015年末，虹桥商务区核心区地区生产总值预期达到470亿元左右；到2020年，将逐步带动位于长宁的东片区（东虹桥）、位于青浦的西片区 （西虹桥）、位于嘉定的北片区（北虹桥）、位于闵行的南片区（南虹桥）形成团组式的增长点，成为上海未来一段时间新的城市经济增长极。

　　虹桥商务区是第一个统一规划面积达86平方公里的以服务业为主的大型功能区。虹桥商务区定位于现代服务业集聚区、国际贸易中心建设新平台、企业总部和贸易机构的汇集地、服务长三角、服务长江流域、服务全国的高端商务中心。虹桥商务区的建设，将为长三角城市群提供一个世界绝无仅有的综合交通平台、一个最有国际影响力的会展服务平台、一个产业发展和生产管理的企业总部发展平台、一个连接国内国际市场的贸易发展和资讯服务管理平台，从而促进长三角经济社会一体化发展。

　　不可复制的独特优势

　　虹桥商务区拥有得天独厚的区位优势。商务区不仅紧邻上海中心城区，又面向闵行、嘉定、青浦、松江等区，更有江苏和浙江广阔的腹地市场，与长三角十几个城市之间距离均在300公里、高铁1小时内之内。形成了长三角地区交通网络的核心和经济地理的中心，这样得天独厚的区位优势不可复制。

　　虹桥综合交通枢纽位于商务区主功能区内，是目前世界上规模最大、功能最全的大型综合交通枢纽。目前，枢纽的日均客流量在80万人次左右，峰值已突破百万。功能完全发挥后，枢纽每日客流量可达到110-140万人次，每年将有超过4亿人次在此集散，是中国经济最为发达的东部地区当之无愧的交通网络中心。

　　中国博览会项目位于商务区核心区内，由国家商务部和上海市政府共同投资建设，场馆设施占地面积1平方公里，展览面积50万平方米，有望发展成为全世界最具规模、最富影响的会展服务业发展平台。国家财政部和商务部已明确在虹桥商务区开展现代服务业综合试点，重点推进现代服务业管理体制机制创新。国家住建部也将商务区命名为国家绿色生态示范城区。商务区同时还是上海低碳发展实践区和智慧城市示范区。

　　开发保持良好势头

　　目前，虹桥商务区核心区31个地块全部完成土地出让手续，总开发面积超过555万平方米。今年内所有地块项目都将正式开工建设，核准和备案的社会投资项目总投资达715亿元。目前推进建设的21个公共配套项目总投资约54亿元。2014年商务区将有虹桥绿谷、虹桥天地等四个项目推出，一批高端商务楼宇及商业资源即将面世。商务区重点功能性项目之一的中国博览会综合体项目进展迅速，北区和南区预计分别于2014年6月底和12月底竣工。

　　截至目前，商务区核心区吸引的企业总数224家，注册资本金累计人民币189亿元，成功引进各类企业总部8家。虹桥商务区86平方公里范围内，截至2013年底，共有经济主体2.8万家，总注册资本1.79万亿元。今年虹桥商务区的重点工作之一就是推动保税物流中心的建设。这一功能落地后，将实现口岸、保税仓储及配送、保税交易及交割、保税结算、出口退税、全球采购及国际分拨配送、转口贸易及国际中转等自由贸易的功能要素集聚，并将通过保税贸易海关、商检、国税监管平台的打造，实现便捷的报关通道功能。

　　另外，商务区内的机场东片区、新虹桥国际医学中心和西虹桥地区等一批重大项目建设也在加快进行中。

　　六大特色建设新虹桥

　　虹桥商务区确定了建设 “枢纽虹桥”、“贸易虹桥”、“智慧虹桥”、“低碳虹桥”、“商务社区”、“城市综合体”的六大建设理念，形成了“新一代商务区”的开发建设特色。

　　加强地下开发，注重集约用地。核心区一期地上地下接近1:1的开发比例，建成以后的核心区地下开发面积将达到280万平方米。

　　实现地下连通，提高利用效率。按照地下与地上同质化开发的原则，配套建设21条地下通道和6条空中连廊，确保整个核心区“大联通、大开发”。

　　强调产城融合，追求宜商宜居。科学配置各类业态，促进交通功能与经济功能的深度融合、商务功能与社区功能的深度融合、新城建设与产业发展的深度融合、配套环境与商务楼宇的深度融合，切实把最新的规划建设理念落实到商务区的开发中。

　　突出低碳节能，实现绿色发展。推进三联供系统、星级绿色建筑、固碳技术措施、全覆盖屋顶绿化、绿色能源交通等项目的示范应用。核心区建成后有望成为国内最大的绿色生态城区。

　　强调智慧建设，提升智能水平。把物联网、云计算等最先进的信息技术应用于商务区规划设计、基础设施、社区管理、企业运营、政府服务和生活配套等领域。

　　虹桥商务区建成后，将通过现代化的交通和信息手段，以贸易、会展和商务等产业功能为主体，整合周边产业、要素与经济资源，提高对生产服务、商务服务、知识服务、信息服务的综合供给能力，形成高层次的集信息发布、中间品贸易、现代支付、会展物流、订单管理、信用保障、定价机制和制度支持于一体的现代化贸易服务中心。推动长三角特别是上海产业结构优化与价值链升级，提升长三角制造业在新的国际分工中的作用与地位，增强上海对长三角区域乃至全国的贸易服务功能。

　　给城市留下永久的建筑记忆

　　新华联集团副总裁兼新华联不动产董事总经理 苏波

　　在这个鲜花怒放的美丽时节，我们迎来了经国务院批准，由国家商务部、北京市人民政府共同主办的第三届京交会。非常荣幸代表新华联集团应邀参加此次盛会，更感谢各位领导、各位朋友对新华联集团一直以来的关注与厚爱。

　　新华联集团创建于1990年，历经24年的奋斗与积累，现已发展成为一家大型跨国现代化企业集团，业务涵盖地产、矿业、化工、石油、陶瓷、酒业、金融业等多个领域，拥有全资、控股、参股企业80余家，其中拥有上市公司5家；企业分布和主要业务遍及国内20多个省市自治区和40多个国家与地区，年营业收入超过450亿元，企业总资产超过460亿元；集团已连续9年跻身中国企业500强和中国民营企业100强行列，先后被国务院、国家劳动和社会保障部、全国工商联、国家民政部等单位授予 “全国就业先进企业”、“全国就业和社会保障先进企业”、“中国优秀民营企业”、“中国企业文化建设优秀企业”等多项殊荣。

　　新华联不动产股份有限公司作为新华联集团旗下的龙头企业，于2011年7月在深交所上市，自1992年开始涉足房地产开发事业，到目前公司下辖房地产项目公司30余家，开发项目遍及全国20多个省、市、自治区，并拓展至韩国、马来西亚等国家，开发总面积超过3000万平米，涉及高端住宅、星级酒店、大型城市综合体、文化旅游地产等多种业态。除了房地产开发，公司旗下还涵盖金融业、商业、文化旅游业、酒店业、建筑业、物业、娱乐业、商贸物流业等多产业布局。

　　禀承“建设美丽中国”的社会责任感和历史使命感，新华联不动产致力为创造“水清天蓝地干净的宜居安康环境”而不断创造一个个地产精品。此次来京参展京交会，公司带来了位于上海虹桥商务区的新华联国际中心。众所周知，上海在我国经济版图中一直扮演着举足轻重的角色，有着“中国经济首都”之美誉。去年3月，国家首个自由贸易试验区在上海成立，更是给上海乃至中国经济转型带来了新的契机与动力。

　　作为上海“两个中心”发展战略的重要节点，上海大虹桥板块汇聚着全世界的目光，这里有着世界一流的虹桥综合交通枢纽，有着全球最大的国家会展中心，有着集生态、智能、活力于一体的虹桥商务区，这里更是中国一线品牌房地产开发商的聚集地。大虹桥是中华大地上炙手可热的沃土，更是实现美丽中国梦的传奇之地。在国家积极支持东部经济率先转型升级的重要机遇期，能够为上海虹桥的大发展大繁荣贡献力量，是新华联的责任与荣光。

　　给城市留下永久的建筑艺术，给后世留下永恒的历史印记，是建筑设计师所追求的目标，也是我们寄予新华联国际中心的厚望。新华联国际中心为涵盖独栋总部办公、甲级标准办公、铂金五星级酒店、会议中心，以及购物中心与商业街组成的大型商业集群，整体采用了纯法式的经典设计风格，这将是虹桥商务区最独特的一抹风景，也是上海这个国际大都市开放、包容精神的真实写照。在新华联国际中心的开发建设中，我们将坚决执行更 “快”速度建设，更“优”品质保障，更“精”管理标准，来加快推进项目的建设进程，将项目建设成为一个融时代风貌和区域特色于一体的地标性建筑，努力将之打造成百年不落后的精品。

　　举全区之力支持虹桥商务区发展

　　闵行区委常委、闵行区副区长 张国坤

　　虹桥商务区主功能区27.3平方公里，其中22平方公里位于闵行。核心区4.7平方公里中，有3.7平方公里在闵行。闵行区位于上海正中心，交通发达、位置优越、产业基础雄厚，配套设施完善，成为国内外企业投资的重要目的地，世界500强企业在闵行投资的超过60家，项目超过100个。闵行的各项经济指标长期居于各区县前列，2013年地区生产总值达1722亿元，财政总收入530亿元。

　　虹桥商务区是闵行现代服务业的龙头，是闵行面向世界、服务长三角的最重要名片。闵行一定会举全区之力支持虹桥商务区的发展。

　　一是坚持虹桥商务区优先发展战略。闵行区与虹桥商务区管委会已经形成了良好的互动关系。坚持把虹桥商务区作为区域经济发展的重要引擎，以虹桥商务区来引领闵行北部大虹桥区域，建设现代服务业新高地和上海国际贸易中心重要承载区。闵行南部，以紫竹国家高新技术开发区为代表的“大紫竹”区域，是先进制造业和战略性新兴产业的重点发展区。将与虹桥商务区形成“南北互动”、“优势互补”的发展格局。同时，在闵行黄浦江东岸，我们还有103平方公里的城乡统筹区域，将为闵行下一轮发展提供纵深腹地。

　　二是提供最完善的配套。我们有最优质的教育卫生资源。上海一半以上的国际学校位于闵行，总量全市第一，最为著名的上海美国学校、上海日本人学校都在闵行。闵行在建的还有紫竹国际教育中心、英国德威学校、德怀特高级中学，近期都会开始招生。距离商务区核心区4.7公里的地方，有正在建设的新虹桥国际医学园区。我们有最便利的交通环境。航空、高铁、高速公路、地铁、公交组成了便捷高效的立体公共交通网络。闵行有10条高速干线和城市快速路，从虹桥商务区，20分钟可到达人民广场，30分钟可到达陆家嘴(600663,股吧)；再比如：闵行现有6条地铁，按现有规划全部建成后，将有77个地铁站点，相当于香港全部的地铁站点。我们有最宜居的生活环境，闵行是全国绿化模范城区、中国人居环境奖获奖区，吸引了近8万外籍人士居住和生活，是上海市最大的日本、韩国人集居地。大虹桥区域内，有占地1260亩的上海闵行体育公园，和占地650亩闵行文化公园，及配套在建的科技馆、文化馆、美术馆、博物馆等设施。

　　三是提供最优质的政府服务。闵行区正在和虹桥商务区管委会共同努力，加快研究落实对接自贸区先行先试方案，在3.7平方公里核心区范围，积极争取工商、税务、质检、食药监等市级审批权限下放，切实提升政府服务的效率和质量，实现“虹桥事、虹桥办”。我们还研究了针对虹桥商务区企业的“正面清单”，为入驻企业提供政策和资源的叠加扶持。上海市和闵行区，已经设立了20亿元的商务区专项扶持资金，用于支持企业总部机构和现代服务业项目落户虹桥商务区。总的来说，人家有的政策我们有，人家没有的政策我们也可能会有。

　　在此，我代表闵行区区委、区政府，热忱欢迎各位企业家投资虹桥、投资闵行，我们将提供最优质的服务。

　　国家会展中心助推大虹桥现代服务业发展

　　上博公司副董事长、常务副总裁 文仲亮

　　国家会展中心 （上海）（以下称国展中心）是国家商务部和上海市在2010年决定合作共建的国家会展项目；今年6月项目北片展馆即将建成，10月将迎来首个展览，全部展馆12月底基本建成，届时一个现代化的会展综合体将屹立于上海西部。国展中心拥有以下主要特点：

　　最大的建筑单体

　　国展中心总建筑面积147万平方米，地上建筑面积127万平方米，相当于2.5个美国五角大楼、2.5个上海第一高楼—上海中心的建筑面积；可提供40万平方米的室内展览面积和10万平方米的室外展场面积，以及15万平方米商业配套、18万平方米办公配套和一座可近600间客房的五星级酒店。项目建成后，展览面积仅次于德国汉诺威展览中心，是世界上最大的建筑单体。

　　最全的配套设施

　　国展中心秉承了现代城市综合体的发展概念，汇集展览、会议、活动、商业、办公、酒店等功能于一体，努力形成以会展经济为纽带、其他业态关联发展的功能综合体。

　　除展览外，国展中心还能提供选择多样、布置灵活、空间各异的会议和活动场地，可容纳几十人到上万人。可成为经贸、学术、文化、休闲、体育等各类会议和活动的首选地。

　　另外，位于项目中央，建筑面积为15万平方米的商业中心，集合商品展示、信息发布、跨国采购、高端活动等功能于一体，是展会和商业融合发展的新兴平台，将为千万级会展客流提供商业盛宴，成为永不落幕的世界级商业秀场。

　　位于项目外侧的三座甲级写字楼，能够吸引国内外知名会展服务商、贸易企业和展会品牌的长期入驻，满足展示展览和现代办公的需要。|

　　位于项目南端的5星级酒店，设计拥有近600间客房的接待规模，能全面满足海内外客商住宿、餐饮、休闲及商务、会议等方面的要求。

　　最好的创新设计

　　国展中心主体建筑以四叶草—“幸运草”为原型，寓意和美吉祥，独一无二的标志性，必将成为上海西部新地标。

　　国展中心拥有3个超大规模、单个面积为2.88万平方米的单层无柱展厅，室内挑高32米，地面承重每平方米5吨，可轻松举办各类重型机械、专业装备的大型展览，也可用于举办大型活动。

　　国展中心项目建成后，上海将成为拥有数量最多、规模最大场馆的会展城市，各题材规模国内第一的专业展会将在上海不断涌现。

　　今年，中国国际汽车商品交易会、上海时尚生活消费展将在国展中心北片场馆举办。目前，我们场馆2015年的签约展览面积已超过300万平方米，未来仍有更多增长空间，将为虹桥商务区带来更多人流、物流、信息流、资金流，有利于大虹桥现代服务业功能区的加速集聚，与虹桥商务区实现优势互补、互利共赢、共同发展，一起成为长三角地区乃至服务全国会展经济发展的新引擎。