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本月上海土地市场共成交7幅经营性用地，合计面积为25.8万平米，较上月减少了42.2%，成交总金额26.3亿元，较上月减少了56.3%。本月仅商办类及保障房用地成交，其中成交商办用地22.7亿元，成交保障房用地3.6亿元。
本月新增挂牌经营性用地3幅，合计面积为33.8万平米，较上月减少了15.5%，总金额27.4亿元，较上月减少了20.1%。其中新增商品住宅用地24.2万平米，新增商办用地9.5万平米。
由于一月是中国传统春节假期，上海土地市场也变得格外冷清。首先，受2012年供地计划的影响，仅有3幅地块挂牌公告；其次，流拍现象依旧，本月共计2幅地块流拍，均为商办类用地，分别位松江和浦东临港新城。
闵行两大商务区多幅地块成功出让
根据汉宇地产市场研究部监测数据显示：2012年1月19日，兔年最后一拍，来自闵行莘庄商务区及七宝商务区的三幅商办类用地，分为被世纪城、宏远联合体、文新集团及上海世纪出版集团以底价竞得。截止到目前，闵行三大商务区全年共成交13幅地块，成交土地总面积52.6万平米，成交总价165.3万元。虹桥商务区起点较高，目前已经成功出让9幅，占商务区的34.6%。入驻企业主要有万科、万通、SOHO中国、龙湖、瑞安等国内及海外房地产龙头企业。
近年来闵行区推进商办发展的力度较大，这很大程度受大虹桥辐射因素的影响。2011年以来闵行在售的办公项目仅有明泉银七星国际大厦，网上签约均价为25178元/平米。而办公物业租赁价格也普遍较低，其中闵行外环线以内写字楼租金在3-4.5元/平米，外环外租金基本在3元/平米以下。不过从近期闵行商办土地密集成交来看，区域长期被看来已经成为企业的共识，预计2012年该区域还将陆续推出多幅地块。
上海第五个万达广场将落户松江
继万达董事长王健林“储备现金过冬论”后，2012年开年第一天，万达就大手笔将“松江国际生态商务区9号地块”收入囊中，该幅地块成交总价为6.21亿元，与2011年12月万达在南京19亿元高价拿地仅相隔一个月，这将成为万达在上海落户后的第5个项目。
其实早在2011年10月万达在松江考察地块的消息，早已被部分“嗅觉灵敏”的开发商捕捉。而此次正式签约，对整个松江新城而言，无疑是一大利好。近期万达官方公布的数据显示，2011年万达的年收入为1051亿元。不过即便如此，面临整个房地产市场的调控，近几个月万达在土地储备上仍然是谨慎有序进行。
就地块本身而言，“松江国际生态商务区9号地块”位于松江新城国际商务区内，距离9号线松江大学城站仅1.5公里。松江国际生态商务区是融文化娱乐、商业服务、生活居住等为一体的复合型综合城区，与南部新城建设并列为松江“十二五”规划中的两大重点项目。
