虹桥商务区8月将推四地

　　数据显示，上海8月共计将出让32幅地块，其中保障房用地共10幅，纯住宅用地共3幅，4幅地块以招标形式进行出让，而除此之外的16幅土地基本为商办性质地块.

值得注意的是，虹桥商务区8月将推出四幅地块，且都将以招标形式进行出让。他们分别是虹桥商务区核心区一期02号地块、虹桥商务区核心区一期范围内03地块北块、虹桥商务区核心区一期07-1地块、虹桥商务区核心区一期05号地块。这4幅土地中一经公布就引得各界关注的，莫过于虹桥商务区核心区一期05号地块。据了解，虹桥商务区核心区一期05号地块出让面积约7.88万平方米，起始总价约为30.54亿元。据推算，该地块起始楼板价约为10723元/平方米。日前有分析师曾预言，就该优质地块的抢手程度而言，极有可能轻松夺得今年的新总价地王。

　　李敏珠则分析道，虽然8月将推出多幅地块，但开发商们仍处于对拿地极为谨慎的阶段，将不会再上演多名开发商争夺一幅地块的局面。同时她认为，以今年上半年的土地市场的情形来看，去年出现的地块高溢价率地块在今年下半年恐怕不会出现。

　　1至7月上海土地共计成交383幅

　　业内人士分析称，8月虽有多幅地块出让，但由于目前开发商对于拿地的谨慎，上海土地市场的拍地热潮仍将难以上演。

　　数据显示，上海今年1至7月土地出让金共计约549.9亿元，环比去年下降24.68%。 1至7月上海土地共计成交383幅，成交占地面积约为2210万平方米。

　　数据显示，今年的4至5月为上海土地市场的低谷期，两月共计土地出让金不足40亿元。而相比之下不难发现，今年1月是土地市场的出让旺季，仅一月的土地出让金就达到了150亿元。

　　实际上，据今年上半年的统计数据显示，上半年上海土地出让金总额约为2009年上半年的水平。此前,2009年下半年,上海土地出让收入为853.3亿元,2010年上半年为677.4亿元,2010年下半年为883.4亿元。

　　上海土地出让金的下降并非个别现象。上半年北京的土地出让收入为303.58亿元,同比下降52%。大连的土地出让金额仅为193.21亿元,同比下降了50%。

　　对此，李敏珠认为，今年上半年上海的土地市场明显受到了房地产调控的影响，开发商对于未来的发展也处于暂不明确的状态。由于上半年的轮番调控使得开发商的资金回笼出现问题，而融资渠道也被关闭，在这种局面下开发商会出现不拿地或不愿高价拿地的心态。土地一直是开发商们生产的原材料，而就目前看来，开发商对于是否拿地变得愈发谨慎。